某商住楼外墙渗漏与饰面砖修复施工技术

 
时间日期:2008-7-4        已被阅读次:[2455]
 
陈景辉

  [摘 要] 某商住楼框架结构,25层,外墙面积14600m2,外墙完工后约1年出现渗漏,
       经几次局部修缮,效果不理想;于2001年2月出现局部饰面砖空鼓、剥落。
       经过对空鼓饰面砖修补、旧砖缝剔扩处理并涂罩缝剂、窗框灌浆、 增设水
       平导水缝等技术措施; 取得了较好的效果。
  [关键词] 外墙渗漏;饰面砖修复;罩缝剂;导水缝;聚合物水泥砂浆;弹性水泥;窗
       框灌浆 
  【中图分类号】TU746.3 【文献标识码】B 【文章编号】1001-523×(2003)06-007I-02

  1 概况
  某商住楼框架结构,25层,外墙面积为14600m2,填充墙采用普通红砖。其外墙做法:
基层→1:1:6水泥石灰砂浆20mm厚→纯水泥浆4mm厚贴白色长条型(45mm×220mm×8mm)陶瓷面
砖→素水泥浆勾缝。
  该工程外墙系饰面砖于1997年6月完工,完工后约1年,外墙发现渗漏,导致个别单元住
户室内装饰层出现返潮、发霉现象。经几次局部修缮,效果不理想。于2001年2月出现局部
饰面砖空鼓、剥落。2 原因分桥
  2.1 设计方面原因
  a)外墙设计图纸没有设防水层,墙身的防水主要依靠外墙长条型砖;同时采用素水泥浆
勾缝;水泥浆本身、水泥浆与条型砖之间产生收缩而出现很多小裂缝及空隙,导致外墙防水
失效。
  b)底层抹灰与外墙饰面砖均没设水平和竖向伸缩缝,不能防止因墙身结构变形及外墙饰
面砖因温度变化导致饰面砖空鼓和脱落。
  c)外墙饰面砖面积大,其线胀值大,采用传统的饰面砖粘结材料,其粘结强度难以得到
保证。
  d)外立面窗顶和窗台均没设窗飘线,没起到疏导窗框周边雨水的作用。
  2.2 施工工艺方面原因
  a)长条型砖粘贴时灰浆未挂满,灰浆没有有效挤出.沿外墙面砖四周形成环状空腔,形
成储水的空间和通道。
  b)外墙窗安装时未做防水处理。
  2.3 使用方面原因
  竣工后业主自行增加窗和阳台的防盗网,并采用拉爆镙栓固定,固定点没封闭,水从固
定点渗入。
  3 修缮方案
  a)把雨水合理疏导并减少线膨胀面积,从而提高饰面粘结材料的耐久性。
  b)对空鼓饰面砖进行修复,防止剥落。
  c)对外墙面进行防水处理,防止渗漏。
  4 材料及机具
  4.1 材料
  a)42.5MPa普通硅酸盐水泥;
  b)氯丁乳胶泥(氯丁乳胶:水泥=1:6);
  c)硅丙树脂;
  d)聚合物水泥砂浆;
  e)环氧乳胶水泥砂浆(环氧乳液:聚酰氯:水泥:细砂=1:0.25:2.4:1.6);
  f)硅酮耐候胶;
  g)弹性水泥(甲料:乙料=1:3.5)。
  4.2 机具
  a)电动吊篮;
  b)吊板;
  c)小型灌浆机、电动搅拌器、磅秤、计量容器、手提介机等。
  5 施工工艺
  5.1 外墙部位
  将空鼓饰面砖凿去直至基层→重贴饰面砖→剔缝、养护→涂罩缝剂→拉爆锣丝端部封闭
处理→水平导水缝处理。

  5.2 窗框部位
  检查空鼓窗框→灌浆→四周打耐候胶→窗顶贴滴水线。
  6 主要部位施工方法
  6.1 外墙空鼓饰面砖修补
  a)确定空鼓条型砖位置,并用手提介机将空条型砖
  进行切割、凿除;
  b)重批聚合物水泥砂浆并粘贴条型砖。
  6.2 外墙饰面砖缝处理
a)用砂轮机对旧砖缝进行剔除,剔除深度为1mm~2mm,并
  清理干净后进行勾缝施工;
  b)勾缝材料采用氯丁乳胶泥,勾缝时先竖缝后横缝,并在交
  叉处刮平,要求饱满、顺直、无砂眼、空隙等缺陷;
  c)勾继完毕洒水养护7d,再在砖缝面涂刷一道硅丙树脂罩缝剂作防水增强处理,要求涂
缝饱满、连续、不漏涂、起泡及针眼等缺陷。
  6.3 外墙饰面砖导水缝施工
  a)从顶层开始每隔两层结构梁侧面大约在梁面以下l00mm(视饰面砖而定),凿去一块饰
面砖直至梁混凝土基面;
6.4 外墙窗框灌浆及密封处理
  a)确定窗框空鼓位置,钻φ8注浆孔并采用氯丁乳胶:水泥=1:2的浆料进行压力灌浆;
  b)灌浆完毕将框周打磨成5mm×5mm的凹槽,清理干净后填硅酮耐候胶。
  7 效果
  该修缮方法施工方便,操作简单,经济合理,完工后外墙冲水试验以及6个季节风雨考
验,未见渗漏现象,用户反映良好。

     
 
 
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