某商住楼外墙渗漏与饰面砖修复施工技术

时间日期：2008-7-4 已被阅读次：[6163]

陈景辉

　　[摘　要]　某商住楼框架结构，25层，外墙面积14600m2，外墙完工后约1年出现渗漏，
　　　　　　　经几次局部修缮，效果不理想；于2001年2月出现局部饰面砖空鼓、剥落。
　　　　　　　经过对空鼓饰面砖修补、旧砖缝剔扩处理并涂罩缝剂、窗框灌浆、增设水
　　　　　　　平导水缝等技术措施；取得了较好的效果。
　　[关键词]　外墙渗漏；饰面砖修复；罩缝剂；导水缝；聚合物水泥砂浆；弹性水泥；窗
　　　　　　　框灌浆　
　　【中图分类号】TU746.3　【文献标识码】B　【文章编号】1001-523×(2003)06-007I-02

　　1 概况
　　某商住楼框架结构，25层，外墙面积为14600m2，填充墙采用普通红砖。其外墙做法：
基层→1:1:6水泥石灰砂浆20mm厚→纯水泥浆4mm厚贴白色长条型(45mm×220mm×8mm)陶瓷面
砖→素水泥浆勾缝。
　　该工程外墙系饰面砖于1997年6月完工，完工后约1年，外墙发现渗漏，导致个别单元住
户室内装饰层出现返潮、发霉现象。经几次局部修缮，效果不理想。于2001年2月出现局部
饰面砖空鼓、剥落。2 原因分桥
　　2.1 设计方面原因
　　a)外墙设计图纸没有设防水层，墙身的防水主要依靠外墙长条型砖；同时采用素水泥浆
勾缝；水泥浆本身、水泥浆与条型砖之间产生收缩而出现很多小裂缝及空隙，导致外墙防水
失效。
　　b)底层抹灰与外墙饰面砖均没设水平和竖向伸缩缝，不能防止因墙身结构变形及外墙饰
面砖因温度变化导致饰面砖空鼓和脱落。
　　c)外墙饰面砖面积大，其线胀值大，采用传统的饰面砖粘结材料，其粘结强度难以得到
保证。
　　d)外立面窗顶和窗台均没设窗飘线，没起到疏导窗框周边雨水的作用。
　　2.2 施工工艺方面原因
　　a)长条型砖粘贴时灰浆未挂满，灰浆没有有效挤出．沿外墙面砖四周形成环状空腔，形
成储水的空间和通道。
　　b)外墙窗安装时未做防水处理。
　　2.3 使用方面原因
　　竣工后业主自行增加窗和阳台的防盗网，并采用拉爆镙栓固定，固定点没封闭，水从固
定点渗入。
　　3 修缮方案
　　a)把雨水合理疏导并减少线膨胀面积，从而提高饰面粘结材料的耐久性。
　　b)对空鼓饰面砖进行修复，防止剥落。
　　c)对外墙面进行防水处理，防止渗漏。
　　4 材料及机具
　　4.1 材料
　　a)42.5MPa普通硅酸盐水泥；
　　b)氯丁乳胶泥(氯丁乳胶：水泥=1:6)；
　　c)硅丙树脂；
　　d)聚合物水泥砂浆；
　　e)环氧乳胶水泥砂浆(环氧乳液:聚酰氯:水泥:细砂=1:0.25:2.4:1.6);
　　f)硅酮耐候胶；
　　g)弹性水泥(甲料:乙料=1:3.5)。
　　4.2 机具
　　a)电动吊篮；
　　b)吊板；
　　c)小型灌浆机、电动搅拌器、磅秤、计量容器、手提介机等。
　　5 施工工艺
　　5.1 外墙部位
　　将空鼓饰面砖凿去直至基层→重贴饰面砖→剔缝、养护→涂罩缝剂→拉爆锣丝端部封闭
处理→水平导水缝处理。

　　5.2 窗框部位
　　检查空鼓窗框→灌浆→四周打耐候胶→窗顶贴滴水线。
　　6 主要部位施工方法
　　6.1 外墙空鼓饰面砖修补
　　a)确定空鼓条型砖位置，并用手提介机将空条型砖
　　进行切割、凿除；
　　b)重批聚合物水泥砂浆并粘贴条型砖。
　　6.2 外墙饰面砖缝处理
a)用砂轮机对旧砖缝进行剔除，剔除深度为1mm～2mm，并
　　清理干净后进行勾缝施工；
　　b)勾缝材料采用氯丁乳胶泥，勾缝时先竖缝后横缝，并在交
　　叉处刮平，要求饱满、顺直、无砂眼、空隙等缺陷；
　　c)勾继完毕洒水养护7d，再在砖缝面涂刷一道硅丙树脂罩缝剂作防水增强处理，要求涂
缝饱满、连续、不漏涂、起泡及针眼等缺陷。
　　6.3 外墙饰面砖导水缝施工
　　a)从顶层开始每隔两层结构梁侧面大约在梁面以下l00mm(视饰面砖而定)，凿去一块饰
面砖直至梁混凝土基面；
6.4 外墙窗框灌浆及密封处理
　　a)确定窗框空鼓位置，钻φ8注浆孔并采用氯丁乳胶:水泥=1:2的浆料进行压力灌浆；
　　b)灌浆完毕将框周打磨成5mm×5mm的凹槽，清理干净后填硅酮耐候胶。
　　7 效果
　　该修缮方法施工方便，操作简单，经济合理，完工后外墙冲水试验以及6个季节风雨考
验，未见渗漏现象，用户反映良好。

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