厨房、卫生间楼板渗漏的主要原因及防治

时间日期：2007-2-14 已被阅读次：[5090]

佛山市汇博建设工程有限公司　　蓝维锋

[摘　要]　厨房、卫生间楼板的渗漏问题已越来越成为人民生活中头疼的事，本文就此问
　　　　　题从渗漏原因入手，提出相应的防治措施
[关键词]　厨卫渗漏防治

　　当你精心装修完的新居没住几天，好端端的卫生间PVC扣板吊顶变黄了，可能是上一层
楼板或排水管道漏水（也可能是管道未做防结露）所致。之所以产生这种现象，主要有以
下几个方面的原因：
　　一、管道预留洞不准
　　结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确
甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。
　　二、管道堵洞不严密
　　管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关
要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，有裂纹成为水流向下一层的通道。
　　三、灌水试验不仔细
通常卫生间采光不好，施工期间外挂安全网的遮拦，卫生间内是比较黑的。排水管道
安装后的灌水试验阶段又没有可靠的照明电源，质检人员不进行仔细检查，不及时发现问题
留下隐患。
　　四、防水质量不过关
　　厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。找平层施工时容易忽略地面找坡，
再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，
找平层湿度过大等，给后续的防水施工带来一定难度。另外，防水材料以次充好，操作不当
，导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。
　　五、成品保护不到位
　　防水施工完成后，保护层不能及时做上，其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏
。还有，精装修期间用户为改变卫生间布局，将其隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到
破坏。
　　六、管道与楼板间变形产生裂缝
　　不论采用什么管材，管道与楼板砼属膨胀系数等特性互不相同的两种材料。在建筑投入
使用后，因厨房、卫生间楼板要连续不断地承受使用荷载而产生变形，同时，管道内的介质
温度长期处于不断的变化中，引起管道不断的热胀冷缩，经过若干年后，必然在管道与楼板
间产生裂缝，为水的通行大开方便之门。
针对以上问题，提出以下对策。
　　一、降低卫生间楼板
　　在建筑设计时，建议将卫生间楼板降低200～300 mm，上设水泥焦渣垫层（体积比一般
选1：6），原地面标高不变，排水支管直接埋设在垫层内。这样就可以避免排水支管穿楼板
，减少了渗漏的可能。在结构施工期间，由于穿楼板管道预留洞较少，也容易做到留洞位置
准确，避免剔凿。在支管安装时各种管件可以任意组合，以满足卫生器具在建筑图中所要求
的平面位置。
　　二、提高堵洞质量
　　管道安装完毕后，堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成。一方面保证了立管垂直度及
管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞质量。堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同
时堵洞后的砼上口要略低于楼板面，避免管道周围出现"砼鼓包"，这样，也不至于剔凿"鼓
包"时误伤管道。堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求
用钢筋棍将砼振捣密实。
　　三、认真做好灌水试验
　　管道在隐蔽前要逐间做灌水试验，试验方法必须满足规范[1]《GB50242－2002》的要求
。灌水试验时，橡皮气堵必须将管道堵严，验收时要借助手持式照明工具（建议使用带蓄电
池的照明灯，它比普通手电筒亮度高），不仅要检查液面是否下降，还要一丝不苟的检查每
一个管道接口有无渗漏，越是不好检查的部位，也就是不好施工的部位，对这些部位要作为
重点进行验收，然后作好灌水试验记录。
　　在焦渣层施工时注意成品保护，避免破坏直埋管道。
　　四、合理布置地漏位置，严格控制地漏标高
　　地漏直接影响相关工序的施工质量。为满足使用功能，地漏尽量靠浴盆及洗脸盆。并远
离墙面500mm以上，这样便于地面找坡及饰面砖施工，也便于将地漏作为清扫口使用。
　　五、严把地面施工每一关
　　在垫层施工前，基层要清扫干净，并撒水湿润，铺设后拍平压实，垫层要分两层铺设，
每层压实后的厚度不得大于虚铺厚度的3/4。
　　在找平层施工时，要向地漏方向找坡（这道工序不能挪到饰面砖施工时进行，否则，防
水层上的砂浆量就会增加，对防水层不利），洗手间和厕浴间要以门口为分水线分别向地漏
找坡，坡度一般以1％为宜，并在阴阳角位置作好圆弧。这里特别强调一点，如采用聚氨脂
防水涂膜，管根周围的找平层宜作成倒圆弧。如图：
　　

　　这样在防水施工时，可以将涂料灌入倒圆弧中，增加了防水层的厚度，为水的通行设置
了一道屏障。
　　防水层施工时要加强过程控制，涂刷遍数、厚度及高度要达到设计要求及相关材料的使
用说明，三遍聚氨脂涂膜的厚度应在1.2mm以上，厕浴间防水高度应在1.8m以上。
　　防水施工完成后的一、二次蓄水试验不能省，按要求做好保护层。在地面面层完成后再
做二次蓄水，从而起到"查缺补漏"的作用。
　　六、立管集中于管井
　　在设计时，各种立管应尽可能集中布置，各管道施工完毕后，可以将所有管道包在管道
井内，再在管道井外做防水，这样，即便是管道与楼板间因变形产生裂缝，也不至于有水从
上一层漏到下一层。同时管道井应与风道位置统筹考虑，让管井紧贴风道，实现了卫生间墙
面的舒适整洁。
　　随着人民生活质量的提高，厨房卫生间楼板漏水问题是要必须解决好的。否则，在商品
房投入使用后，除了在购房者与开发商（或物业部门）间造成纠纷，还易在购房者之间引起
矛盾，因为楼板漏水的特点是"楼上漏水，殃及楼下"。广大相关工作者必须找准厨卫楼板渗
漏的原因，更好地进行防治，不让厨卫楼板渗漏再成为老百姓头痛的事！
　　参考文献：
　　[1] GB50242－2002，建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范。

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