浅谈房地产园林的发展

时间日期：2007-2-14 已被阅读次：[5872]

佛山市禅城区园林管理处陈洁英陈思健

　　楼盘环境景观的营造近年来受到房地产开发商的高度重视，这体现了开发商理念的进步，
这是值得肯定的。但是，楼盘生态环境的建设同时也存在很大的误区。
　　最近媒体一项调查报告表明，消费者对楼盘的园林“比较满意”和“一般满意”的分别
只是15％、25％，而“不太满意”的居然有48％，有96％的人甚至“很不满意”，而只有4％
的人选择“很满意”。
　　回顾房地产园林设计历史最早发展于经济发达的国家。我国住宅规划从20世纪70年代末
引进组团绿化概念，80年代末引入国外居民社区集中绿地规模绿化概念。当时居民住房基本
上都是政府福利分房，小区绿化的形式较为单一，多为简单绿化，没有更多的从人的体验出
发，考虑居民使用的感受以及生态方面的要求。当时由于生活水平不高，消费者们只有一种
观念：有楼住就行了，对园林要求不高。
随着房地产市场的逐步发展，竞争日益激烈以及消费者品味日益提高，园林环境逐渐
得到重视，并逐渐成为房地产参与市场竞争的重要元素。因此很多开发商花大力气，不惜巨
资投入园林，但总局限于设置一些古亭、廊等，园林建设还停留在绿化的单一层次上。通常
的做法是建设完工后，清理好宅间空地，然后在空地上铺满草皮，种上树，就万事大吉，毫
无景观可言。
　　如今，人们对生活环境的要求不断提高。在选择住房的过程中，越来越多的人开始强调
“居住区景观”，要求小区环境不仅要有绿色的自然景观，还要结合人文景观，以满足人们
视觉上、功能上和心灵上的要求。而事实上，只有功能与景观相吻合的园林绿化，才更符合
人的行为模式，才能更体现出园林的生态与健康的关系。
　　因而，可以这样认为，房地产园林存在的问题值得我们关注：
　　首先，是园林环境与建筑单位的关系问题。有的楼盘对园林相当重视，花大力气来做，
但园林与建设各自精彩，甚至格调迥异，缺乏有机协调，尤其有些以园林景观为主要卖点的
楼盘，园林与楼盘格调不一，让人感觉不和谐、不舒服。
　　其次，目前我国景观设计人员水平参差不齐，很多搞园林建设的都是“半路出家”，没
受过相关专业教育。另一种情形是：建筑系的园林专业，对建筑、规划有一定了解，但对配
置植物的生长习性，栽培要求认识不足；农学院、林学院的园林专业，对植物的生长习性有
深入的了解，但对于建筑没有认识，缺乏空间概念。因而在园林与建筑两方面难以做到和谐
统一。
　　第三，在植物配置方面，一味追求档次。有的小区在选择树种方面走进了误区，选一些
珍稀树种，外来物种对当地环境适应能力差，比较娇贵，人工维护成本高，养护也麻烦，还
会加大日后维护的成本。结果将是虽然投入了大量资金，生态效益却不高。
　　今后，在房地产园林设计方面，我们应该更多地从经济、实用、美观及“人性化”的设
计考虑。在植物造景上，应做到适地适树，多选择乡土树种，配合一些适应性强，景观效果
好的植物，并遵循“以人为本”的设计原则，让园林的建设能给人以舒适的感觉，让人与自
然达到最大的限度的接触，提高绿地与人的亲和力。

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